Ile czasu potrzeba, aby osoba zajmująca nieruchomość stała się jej prawnym właścicielem?

Orzecznictwo jest jednoznaczne:  zła wiara właściciela nieruchomości nie jest wystarczającą przesłanką do unieważnienia biegu przedawnienia . Ważny jest wygląd nieruchomości utrzymany przez 30 lat:  stały, widoczny, niezamieszkany, bez sprzeciwu .

Jakie środki ostrożności należy podjąć, aby uniknąć takiej sytuacji?

Na szczęście można  się  przed takim scenariuszem zabezpieczyć . Oto kilka prostych i skutecznych środków:

• Regularnie monitoruj swoje niezamieszkane nieruchomości , w tym drugie domy i puste działki.  Czasem wystarczy zwykła, coroczna wizyta, aby przerwać bieg przedawnienia.
•  W przypadku zauważenia nieautoryzowanego zajęcia należy niezwłocznie zareagować . Im dłużej osoba zajmująca dane miejsce pozostaje na swoim miejscu, tym jej pozycja staje się pewniejsza.
• Zachowaj konkretne dowody  korzystania z nieruchomości: faktury za wykonane prace lub konserwację, korespondencję, zdjęcia z datą, referencje. To pokazuje, że  nigdy nie przestałeś korzystać ze swoich praw.
•  Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się ze specjalistą od prawa nieruchomości : notariuszem, prawnikiem lub zarządcą wspólnoty mieszkaniowej. Lepiej  zapobiegać niż prowadzić długie i kosztowne procesy sądowe.

Ponieważ pozostanie właścicielem… to także kwestia czujności.

Zasiedzenie nie jest furtką prawną, ale  starożytnym mechanizmem, który zachęca ludzi do utrzymywania czynnego związku ze swoją własnością . Przypomina nam, że  prawa własności są w takim samym stopniu chronione, w jakim są zachowywane.