Reklama
Reklama
Reklama

Ile czasu potrzeba, aby osoba zajmująca nieruchomość stała się jej prawnym właścicielem?

Wyobraź sobie taką scenę: wracasz do swojej działki lub drugiego domu, a tam… niespodzianka: ktoś już tam mieszka, bez twojej zgody. Co gorsza, twierdzi, że teraz nieruchomość należy do niego. Sytuacja, która wydaje się mało prawdopodobna, jednak jest możliwa w świetle prawa francuskiego, choć pozostaje wyjątkiem. Istnieje mało znany mechanizm prawny, który w pewnych okolicznościach może przekształcić nielegalnego lokatora w prawowitego właściciela…

Przedawnienie nabywcze: kiedy zapomnienie działa na twoją niekorzyść

Mechanizm ten ma nazwę techniczną:  przedawnienie . Krótko mówiąc, jest to urządzenie, za pomocą którego  czas gra na korzyść posiadacza . Innymi słowy, jeśli dana osoba zajmuje nieruchomość nie będąc jej właścicielem,  może ona po upływie pewnego czasu domagać się prawa własności , pod warunkiem spełnienia kilku rygorystycznych kryteriów.

Kodeks cywilny przewiduje dwie formy:

  • Skrócony 10-letni okres przedawnienia  : dotyczy osób, które posiadają  akt własności (nawet błędny)  i działają  w dobrej wierze . Oznacza to, że mają  uzasadnione podstawy sądzić,  że są właścicielami danej nieruchomości, np. w przypadku źle sporządzonej lub niekompletnej umowy sprzedaży.
  • Recepta na 30 lat  : to jest najbardziej  niepokojące . Ma to zastosowanie nawet  w przypadku braku tytułu prawnego lub dobrej wiary . Jeżeli dana osoba zajmuje nieruchomość nieprzerwanie  , pokojowo, publicznie i jednoznacznie przez 30 lat , może prawnie stać się jej właścicielem…  nawet jeśli doskonale wie, że nieruchomość ta do niej nie należy .

Trzydzieści lat, żeby stracić wszystko: ale jak to możliwe?

Tak,  30 lat może wydawać się długim okresem . Ale w rzeczywistości opuszczona działka lub pusty dom mogą pozostać niezauważone przez kilkadziesiąt lat. I tu właśnie tkwi problem:  bezczynność właściciela odbierana jest jako brak zainteresowania , co działa na jego niekorzyść.

zobacz więcej na następnej stronie Reklama
Reklama

Yo Make również polubił

Ciasto drożdżowe w cukrze

Ciasto drożdżowe w cukrze – Pyszna i prosta przekąska Ciasto drożdżowe w cukrze to klasyka, która nigdy nie wychodzi z ...

Po prostu najlepsze! Często podwajam przepis!

 SKŁADNIKI (na 4 ciabatty):  500 g mąki pszennej typ 500 lub 650  400 ml ciepłej wody  7 g suchych drożdży ...

W wieku 60 lat obniżyło się u mnie nadciśnienie tętnicze, cukrzyca i problemy z krążeniem.

Od 60. roku życia nasze ciało często wysyła nam kilka sygnałów: ciężkie nogi, nieregularne ciśnienie krwi, spowolnione trawienie... A co, ...

Sernik czekoladowy: Nigdy nie próbowałeś tak pysznego deseru!

Składniki: 250 g lekkich ciasteczek (np. digestif lub graham crackers) 150 g roztopionego masła 250 g serka śmietankowego 200 g ...

Leave a Comment