Reklama
Reklama
Reklama

Ile czasu potrzeba, aby osoba zajmująca nieruchomość stała się jej prawnym właścicielem?

Wyobraź sobie taką scenę: wracasz do swojej działki lub drugiego domu, a tam… niespodzianka: ktoś już tam mieszka, bez twojej zgody. Co gorsza, twierdzi, że teraz nieruchomość należy do niego. Sytuacja, która wydaje się mało prawdopodobna, jednak jest możliwa w świetle prawa francuskiego, choć pozostaje wyjątkiem. Istnieje mało znany mechanizm prawny, który w pewnych okolicznościach może przekształcić nielegalnego lokatora w prawowitego właściciela…

Przedawnienie nabywcze: kiedy zapomnienie działa na twoją niekorzyść

Mechanizm ten ma nazwę techniczną:  przedawnienie . Krótko mówiąc, jest to urządzenie, za pomocą którego  czas gra na korzyść posiadacza . Innymi słowy, jeśli dana osoba zajmuje nieruchomość nie będąc jej właścicielem,  może ona po upływie pewnego czasu domagać się prawa własności , pod warunkiem spełnienia kilku rygorystycznych kryteriów.

Kodeks cywilny przewiduje dwie formy:

  • Skrócony 10-letni okres przedawnienia  : dotyczy osób, które posiadają  akt własności (nawet błędny)  i działają  w dobrej wierze . Oznacza to, że mają  uzasadnione podstawy sądzić,  że są właścicielami danej nieruchomości, np. w przypadku źle sporządzonej lub niekompletnej umowy sprzedaży.
  • Recepta na 30 lat  : to jest najbardziej  niepokojące . Ma to zastosowanie nawet  w przypadku braku tytułu prawnego lub dobrej wiary . Jeżeli dana osoba zajmuje nieruchomość nieprzerwanie  , pokojowo, publicznie i jednoznacznie przez 30 lat , może prawnie stać się jej właścicielem…  nawet jeśli doskonale wie, że nieruchomość ta do niej nie należy .

Trzydzieści lat, żeby stracić wszystko: ale jak to możliwe?

Tak,  30 lat może wydawać się długim okresem . Ale w rzeczywistości opuszczona działka lub pusty dom mogą pozostać niezauważone przez kilkadziesiąt lat. I tu właśnie tkwi problem:  bezczynność właściciela odbierana jest jako brak zainteresowania , co działa na jego niekorzyść.

zobacz więcej na następnej stronie Reklama
Reklama

Yo Make również polubił

12 powodów, dla których dodanie sody oczyszczonej do spłuczki toalety to obowiązkowa sztuczka

W dążeniu do czystszego, bardziej wydajnego domu wielu właścicieli domów zwraca się ku prostym, codziennym produktom, aby poradzić sobie z ...

Skuteczny sposób na myszy w ogrodzie: Naturalny płyn, który je odstraszy w kilka godzin

Wprowadzenie Myszy, choć malutkie, mogą sprawiać ogromne problemy w ogrodach. Przeszkadzają w uprawach, niszczą rośliny, a także rozprzestrzeniają choroby. Tradycyjne ...

Deszcz pieniędzy dla tych 5 znaków zodiaku dzięki energii pełni księżyca…

Nie, to prawdopodobnie nie jest przyczyną Twojego „koszmaru z Excelem” wczoraj wieczorem. Jednak w astrologii pełnia Księżyca symbolizuje przypływ energii, ...

Moja babcia wiedziała, co robi!

Plamy na tapicerce mogą być koszmarem. Niezależnie od tego, czy to plama z kieliszka czerwonego wina, odrobina kawy, czy nieunikniony ...

Leave a Comment