Ile czasu potrzeba, aby osoba zajmująca nieruchomość stała się jej prawnym właścicielem?

Wyobraź sobie taką scenę: wracasz do swojej działki lub drugiego domu, a tam… niespodzianka: ktoś już tam mieszka, bez twojej zgody. Co gorsza, twierdzi, że teraz nieruchomość należy do niego. Sytuacja, która wydaje się mało prawdopodobna, jednak jest możliwa w świetle prawa francuskiego, choć pozostaje wyjątkiem. Istnieje mało znany mechanizm prawny, który w pewnych okolicznościach może przekształcić nielegalnego lokatora w prawowitego właściciela…

Przedawnienie nabywcze: kiedy zapomnienie działa na twoją niekorzyść

Mechanizm ten ma nazwę techniczną:  przedawnienie . Krótko mówiąc, jest to urządzenie, za pomocą którego  czas gra na korzyść posiadacza . Innymi słowy, jeśli dana osoba zajmuje nieruchomość nie będąc jej właścicielem,  może ona po upływie pewnego czasu domagać się prawa własności , pod warunkiem spełnienia kilku rygorystycznych kryteriów.

Kodeks cywilny przewiduje dwie formy:

• Skrócony 10-letni okres przedawnienia  : dotyczy osób, które posiadają  akt własności (nawet błędny)  i działają  w dobrej wierze . Oznacza to, że mają  uzasadnione podstawy sądzić,  że są właścicielami danej nieruchomości, np. w przypadku źle sporządzonej lub niekompletnej umowy sprzedaży.
• Recepta na 30 lat  : to jest najbardziej  niepokojące . Ma to zastosowanie nawet  w przypadku braku tytułu prawnego lub dobrej wiary . Jeżeli dana osoba zajmuje nieruchomość nieprzerwanie  , pokojowo, publicznie i jednoznacznie przez 30 lat , może prawnie stać się jej właścicielem…  nawet jeśli doskonale wie, że nieruchomość ta do niej nie należy .

Trzydzieści lat, żeby stracić wszystko: ale jak to możliwe?

Tak,  30 lat może wydawać się długim okresem . Ale w rzeczywistości opuszczona działka lub pusty dom mogą pozostać niezauważone przez kilkadziesiąt lat. I tu właśnie tkwi problem:  bezczynność właściciela odbierana jest jako brak zainteresowania , co działa na jego niekorzyść.